公正政策学关于成立业主委员论文

问：如何成立业主委员会

1. 答：成立业主委员会流程如下：
   1、需要超过5人向社区的居民委员会提出业主大会书面申请；
   2、提出申请之后，需要通知建设单位或者物业公司；
   3、之后由居民委员会确立筹备组；
   4、公布业主委员会的人员名单；
   5、投票选举；
   6、选举人员房管局备案，业主委员才算成立。
   业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。
   《业主大会和业主委员会指导规则》
   第三十一条
   业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
   （一）具有完全民事行为能力；
   （二）遵守国家有关法律、法规；
   （三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
   （四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
   （五）具有一定的组织能力；
   （六）具备必要的工作时间。

问：成立业主委员会的利与弊

1. 答：法律分析：成立业主委员会也有一定的利弊，有利的一点就是业主委员会的成员，都是根据业主们的投票选举出来的，所以很多事情会站在业主的角度上面来考虑，能够为业主提供更多的利益，更好的保障业主的利益。. 但是也会存在着一定的弊端，在一些政策方面，不得不执行一些事情的时候，没有办法维护双方的利益，同时也会造成一定的矛盾，而且有一些业主会通过业主委员会来捞钱，是没有作为的。. 其实成立业主委员会也是有一定的好处的，业主委员会最大的好处就是可以保证小区业主的权益，而且业主委员会的成员都是由业主产生的，这样能够代表业主提出一些合理的想法，同时业主委员会也是可以约束小区物业公司的，物业公司管理不到位，那些业主委员会还是可以要求小区物业公司进行改善的。
   法律依据：《 物业管理条例》
   第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。
   业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
   第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。
   物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

问：成立业主委员会需要什么条件

1. 答：成立业主委员会的条件如下：
   1、入住率达到50%以上的：
   2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；
   3、首批物业交付满3年的。成立业主委员会的条件有：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。
   成立业主委员会的条件有什么？
   业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。业主委员会成立的条件如下：1、由业主委员大会选举产生；2、人数为5至11人；3、业主委员会委员是物业管理区域内符合条件的业主；4、经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：(一)具有完全民事行为能力；(二)遵守国家有关法律、法规；(三)遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁；(五)具有一定的组织能力；(六)具备必要的工作时间。业主委员会委员必须符合下列条件：是本物业管理区域内业主；能够遵守相关法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；品行端正无劣迹；热心公益事业。
   综上所述，关于成立业主委员会需要什么条件的问题，建议参考上述内容。
   法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。